PSA Sud – Aménagement de zone d’activités, Sochaux – Montbéliard

Dans la continuité de l’opération PSA Nord, la reconversion du secteur PSA Sud s’inscrit dans la stratégie globale de restructuration du site industriel Stellantis à Sochaux–Montbéliard. Confiée à Territoire 25 fin 2022, cette nouvelle concession porte sur une emprise de 42 hectares, avec l’ambition de poursuivre la dynamique de réindustrialisation du territoire.

Le projet vise à accompagner la mutation du site en évitant la formation d’une friche industrielle, tout en permettant l’accueil de nouvelles activités économiques génératrices d’emplois. Une première étape majeure a consisté en la cession d’un macro-lot d’environ 30 hectares à un opérateur privé, qui a engagé une importante opération de restructuration, combinant réutilisation de bâtiments existants et démolition de surfaces obsolètes.

En parallèle, Territoire 25 pilote l’aménagement des terrains restants, avec la création de parcelles viabilisées destinées à accueillir de nouvelles entreprises. Les travaux d’infrastructures, incluant la mise en place des réseaux et des accès, permettent de préparer le site à son redéploiement économique.

À travers cette opération, PSA Sud illustre la poursuite d’une stratégie de reconversion industrielle durable, fondée sur la valorisation du foncier existant, la limitation de l’étalement urbain et le soutien au développement économique local.

PSA Nord – Reconversion de site industriel, Sochaux – Montbéliard

L’opération PSA Nord s’inscrit dans la reconversion des anciens sites industriels du groupe Stellantis à Sochaux-Montbéliard, dans le cadre du programme « Sochaux 2022 » visant à optimiser l’outil de production et à libérer des emprises foncières stratégiques. Confiée à Territoire 25 en 2015, cette opération a permis de transformer un site de 25 hectares en un nouveau pôle d’activités économiques, au cœur du territoire.

Dès son lancement, une partie significative du site a été cédée à la SEM PMIE pour la création d’un Parc d’Activités Industrielles (PAI), favorisant la réimplantation d’entreprises, notamment issues de la filière automobile. La réhabilitation de bâtiments existants a permis de valoriser le foncier tout en limitant les démolitions, contribuant ainsi à une approche sobre et durable de l’aménagement.

Au-delà de ses résultats économiques, l’opération se distingue par une gestion adaptée des contraintes environnementales, notamment liées à la pollution des sols, et par une volonté de limiter l’artificialisation des terres en privilégiant la requalification d’une friche industrielle. Achevée en 2024, PSA Nord constitue un exemple abouti de reconversion industrielle, alliant développement économique, création d’emplois et transition territoriale.

 Reconversion du Château de Montbéliard

La reconversion du château de Montbéliard s’inscrit dans une opération de valorisation d’un site patrimonial emblématique, classé au titre des Monuments Historiques et étroitement lié à l’histoire des Wurtemberg. Porté par la Ville de Montbéliard et confié à Territoire 25 depuis 2021, ce projet vise à transformer cet ensemble historique en un équipement culturel structurant à l’échelle du territoire.

Implanté sur un site de 2 hectares comprenant sept bâtiments, le projet ambitionne de renforcer l’attractivité du château en développant une offre culturelle renouvelée, accessible à un large public. Il s’inscrit dans une démarche de modernisation des usages, tout en préservant et valorisant l’identité patrimoniale du site.

La première phase de l’opération a porté sur la refonte complète du parcours historique du musée. Inauguré en décembre 2024 après deux années d’études et de travaux, ce nouveau parcours propose une expérience immersive enrichie par des dispositifs numériques, associant collections, ambiances sonores et supports audiovisuels.

Une seconde phase a été engagée en 2024, avec la désignation, à l’issue d’un concours international, d’un groupement de maîtrise d’œuvre et de scénographie. Cette étape prévoit la rénovation intégrale du parcours permanent, la réorganisation des espaces dédiés aux sciences naturelles, à l’archéologie et aux beaux-arts, ainsi que la création de nouveaux espaces pour les expositions temporaires et les réserves.

Les études de conception, lancées fin 2024, se poursuivront en 2025 pour une mise en œuvre progressive jusqu’à l’horizon 2030. À travers cette opération d’envergure, la Ville entend renforcer durablement son offre culturelle et touristique, en proposant un équipement innovant, à la croisée du patrimoine et de la médiation contemporaine.

Ce projet illustre le savoir-faire de Territoire 25 dans l’accompagnement de la reconversion de sites emblématiques, en conciliant exigence patrimoniale, innovation et attractivité.

Les Hexagones – Montbéliard

Située au cœur de la ZAC de la Petite Hollande à Montbéliard, l’opération des Hexagones constitue un projet majeur de renouvellement urbain porté par la Ville et confié à Territoire 25 dans le cadre d’une concession d’aménagement. Implanté en quartier prioritaire de la politique de la ville et lauréat du programme national « Quartier Résilient », ce site de 7 hectares représente un enjeu stratégique pour la transformation urbaine et sociale du territoire.

L’ambition du projet est de revaloriser un quartier en difficulté en lui redonnant attractivité, qualité de vie et mixité des usages. L’intervention repose sur une recomposition globale du site, combinant diversification de l’offre de logements, développement d’activités et requalification ambitieuse des espaces publics.

L’année 2024 a marqué une étape importante avec la concrétisation de plusieurs aménagements structurants. L’ancienne halle a été transformée en pôle de services accueillant commerces et professions médicales, contribuant à renforcer l’offre de proximité. Parallèlement, la requalification de la rue du Dr Becker et de ses abords a permis d’améliorer les usages et le cadre de vie, avec l’intégration de stationnements drainants, d’espaces de détente et du « méandre vert », nouvel espace paysager structurant.

Le projet accorde une place centrale aux enjeux environnementaux, avec notamment la plantation de près de 500 arbres et une approche favorisant la renaturation du site. La démolition de l’ancien centre commercial a par ailleurs permis de libérer des emprises destinées à accueillir de nouveaux programmes de logements, portés par des opérateurs publics et privés.

À travers cette opération, le quartier des Hexagones est progressivement redessiné autour d’espaces publics qualitatifs, d’une offre résidentielle diversifiée et d’une meilleure intégration urbaine. Le projet illustre le savoir-faire de Territoire 25 dans la conduite d’opérations complexes, conciliant attractivité, inclusion sociale et transition écologique.

Parc d’activités Technoland 2 – Pays de Montbéliard

L’opération d’aménagement du parc d’activités Technoland 2 s’inscrit dans une stratégie de développement économique à grande échelle portée par Pays de Montbéliard Agglomération. Répartie sur les communes de Brognard, Allenjoie et Étupes, elle constitue un projet structurant visant à renforcer l’attractivité industrielle et tertiaire du territoire.

D’une superficie totale de 178 hectares, l’opération est organisée en plusieurs phases successives, elles-mêmes déclinées en différentes étapes d’aménagement. À ce jour, plusieurs phases sont déjà réalisées, avec un niveau de commercialisation dépassant les 50 %. Le site accueille notamment des implantations industrielles d’envergure, dont plusieurs projets portés par le groupe Forvia.

Afin de poursuivre cette dynamique et de maintenir une offre foncière adaptée aux besoins des entreprises, notamment pour des macro-lots de grande taille, la dernière phase d’aménagement a été engagée à partir de fin 2024. En parallèle, les rétrocessions d’espaces publics au profit de la collectivité se poursuivent, accompagnant la structuration progressive du parc.

Le projet contribue à positionner le territoire comme un pôle économique majeur, en proposant une offre foncière diversifiée et en accompagnant l’implantation d’entreprises industrielles et innovantes.

Espace commercial Les Marnières – Chalezeule – Besançon

L’opération d’aménagement de l’espace commercial de Chalezeule s’inscrit dans une stratégie de structuration et de rééquilibrage de l’offre commerciale à l’échelle de l’agglomération de Besançon. Portée par Grand Besançon Métropole et confiée à Territoire 25 dans le cadre d’une concession d’aménagement, elle vise à renforcer le pôle économique situé à l’est du territoire.

Le projet répond à plusieurs enjeux complémentaires : requalifier un secteur urbain historiquement développé sans cohérence d’ensemble, améliorer son organisation et son attractivité, et valoriser sa desserte en transports en commun, notamment grâce à la présence du tramway, dans une logique de développement durable.

D’une superficie de 32 hectares, l’opération prévoit la création d’un programme commercial et de loisirs structuré d’environ 25 000 m² de surface de plancher. Celui-ci s’organise autour de plusieurs entités complémentaires, permettant de diversifier l’offre et de renforcer l’attractivité du site.

Le programme comprend un pôle de restauration rapide, un retail park d’envergure, un équipement de loisirs indoor ainsi qu’un second retail park en développement. Plusieurs de ces composantes sont déjà en service, tandis que d’autres phases sont engagées ou conditionnées à l’avancement des procédures en cours.

À travers cette opération, Territoire 25 accompagne la transformation d’un secteur stratégique en un pôle commercial structuré, attractif et accessible, contribuant au dynamisme économique de l’agglomération.

Un projet de rénovation thermique

Le projet La City BB5 à Besançon nous permet de réhabiliter un ensemble immobilier construit dans les années 1990-2000, dans le but d’ améliorer l’accueil des usagers et de réduire considérablement les consommations énergétiques. Situé en plein cœur de la ville, ce complexe nécessite des rénovations profondes, et nous menons un projet ambitieux de rénovation thermique en collaboration avec Aktya, JPR INVEST, et la Banque des Territoires. Ensemble, nous avons pour objectif d’atteindre le niveau BBC Rénovation (Bâtiment Basse Consommation) et de réduire de 50 % les consommations énergétiques d’ici 2040.

Avec un budget de 14 millions d’euros hors taxes, nous modernisons cet ensemble immobilier de 5 963 m² afin d’optimiser son efficacité énergétique tout en le rendant plus respectueux de l’environnement. Pour cela, nous utilisons des techniques de construction et d’isolation modernes qui permettront d’améliorer l’enveloppe thermique du bâtiment, tout en remplaçant les équipements énergétiques vétustes par des systèmes de dernière génération. De plus, nous intégrons des solutions durables pour maximiser les performances énergétiques du site.

Par ailleurs, en plus de répondre aux défis environnementaux, nous améliorons le confort des utilisateurs des locaux. Ainsi, nous créons un environnement de travail et d’accueil plus agréable, mieux adapté aux attentes modernes des entreprises et des institutions. Avec La City BB5, nous transformons cet ensemble immobilier en un modèle de rénovation durable à Besançon, contribuant non seulement à la qualité de vie des usagers, mais aussi à la transition énergétique de la région.

En conclusion, grâce à cette réhabilitation, nous renforçons l’attractivité de La City et nous inscrivons pleinement dans les objectifs de développement durable et de réduction des consommations énergétiques pour les années à venir.

Transformation campus Bouloie-TEMIS – Besançon

Le projet de transformation du campus Bouloie-TEMIS à Besançon s’inscrit dans une opération structurante portée par une coopération publique réunissant les principaux acteurs de l’enseignement supérieur, de la recherche et du territoire. Dans ce cadre, Territoire 25 intervient en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage et animateur de l’opération, assurant la coordination globale du projet.

L’ambition est de transformer le campus en un pôle d’excellence attractif, favorisant les synergies entre formation, recherche et innovation. Le projet combine la création de nouveaux équipements, la rénovation de bâtiments existants et la requalification des espaces extérieurs, afin d’améliorer les conditions d’accueil, de travail et de vie des usagers.

L’année 2023 a marqué une étape importante avec la livraison et le lancement de plusieurs opérations, notamment la réalisation d’équipements sportifs, l’aménagement des principaux axes de circulation et des espaces de rassemblement, ainsi que la création du Learning Center. La rénovation de bâtiments existants et la mise en chantier de nouveaux équipements, dont les serres du Jardin des sciences et le bâtiment de l’ISIFC, participent également à cette dynamique.

Le projet intègre une forte dimension paysagère et environnementale, avec la création d’un corridor vert reliant le campus à la technopole TEMIS, la mise en place de voies piétonnes et cyclables et le développement d’espaces végétalisés ouverts au public. Ces aménagements contribuent à renforcer la qualité du cadre de vie et à favoriser les mobilités douces.

À travers cette opération, le campus Bouloie–TEMIS se transforme en un véritable campus technopolitain, structurant et durable, au service du rayonnement académique et économique du territoire.

TEMIS Santé – Besançon

La ZAC TEMIS Santé constitue le second pilier de la technopole TEMIS, dédiée au développement des activités biomédicales et de santé. Située à proximité immédiate du CHU Minjoz et de l’UFR Médecine-Pharmacie, elle s’inscrit dans une logique de synergie entre recherche, formation et innovation.

L’opération vise à structurer un pôle de référence dans le domaine de la santé, en accueillant des entreprises, des laboratoires et des plateformes technologiques spécialisées. Elle bénéficie d’un environnement scientifique et hospitalier de premier plan, favorisant les collaborations entre acteurs publics et privés.

sedia intervient comme aménageur et opérateur global, en assurant le développement des infrastructures, la commercialisation des fonciers et la réalisation de programmes immobiliers adaptés. Plusieurs équipements emblématiques ont été développés, tels que Bio Innovation ou l’Espace Services Santé, permettant d’accueillir des activités de recherche, des start-up et des entreprises du secteur biomédical.

Le projet intègre également des enjeux environnementaux et urbains, avec le développement d’espaces publics de qualité, la promotion des mobilités douces et l’amélioration du cadre de vie des usagers.

TEMIS Santé contribue ainsi à positionner Besançon comme un pôle d’excellence dans le domaine biomédical, en soutenant l’innovation, la recherche et le développement économique du territoire.